Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in **zentrumsnaher Lage** von St. Valentin, Niederösterreich. Mit einer Wohnfläche von **ca. 94 m²** bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung ist ideal gelegen, um Einkaufsmöglichkeiten, den Bahnhof und die Autobahn A1 in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine charmante Einbauküche mit gemütlicher Sitzecke. Sie verfügt über einen Vorraum, eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Zwei praktische Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die **südöstlich ausgerichtete Dachterrasse mit ca. 10 m²**, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * **Ca. 94 m² Wohnfläche** * **Sonnige Dachterrasse (ca. 10 m²)** * **Charmante Einbauküche mit Sitzecke** * **Tiefgaragenstellplatz inklusive** * Kellerabteil vorhanden * Inventar im Kaufpreis enthalten * Zentralheizung mit Fernwärme

Die Wohnung befindet sich in einer **bevorzugten Wohngegend** mit **hervorragender Infrastruktur**. Nahversorger und der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt, was eine bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Pendlerrouten ermöglicht. Die Nähe zur Autobahn A1 gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit anderer Städte. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf **EUR 307,44** (Betriebskosten inkl. Garage und Reparaturrücklage). Der angegebene Kaufpreis von EUR 220.000,- ist ein Richtpreis.