Duplex Loft Exceptionnel avec Terrasse à Lyon 3

Découvrez ce superbe duplex esprit loft de **88 m²** situé dans une ancienne usine réhabilitée à Lyon 3ème, à proximité de la Part Dieu. Ce bien unique, niché au sein d'une copropriété de caractère, offre une atmosphère paisible et une architecture atypique.

L'espace de vie principal est baigné de lumière et s'ouvre sur une magnifique **terrasse de 18 m² exposée plein ouest**, un véritable havre de paix à l'abri des regards, parfait pour vos moments de détente. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement, créant une circulation fluide et contemporaine, tout en conservant subtilement l'identité industrielle du lieu.

* **4 pièces** dont 3 chambres à l'étage * Superbe terrasse de **18 m²** * Ancienne usine réhabilitée en **2002** * Chauffage individuel au gaz * **Garage privatif** en sus * Performance énergétique : Classe C (logement) / Classe C (climat)

L'étage supérieur dessert l'espace nuit avec trois chambres confortables, une salle de bains et un WC indépendant, offrant une configuration idéale pour une vie familiale. Les prestations incluent des volets roulants électriques et un chauffage individuel au gaz. Ce duplex combine avec succès le cachet de l'ancien, le confort moderne et un art de vivre intérieur/extérieur exceptionnel. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à **1600 €**.

Situé dans le dynamique 3ème arrondissement de Lyon, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant la tranquillité d'une résidence de caractère à la proximité des commodités et des transports. Le garage privatif est proposé en supplément au prix de 27 000 €.