Duplex d'exception 5 pièces avec cachet à Paris 11ème

Découvrez ce magnifique duplex de **87.8 m²** (loi carrez) offrant l'intimité et le charme d'une maison, niché au dernier étage d'un immeuble parisien. Idéal pour un couple, une famille ou un professionnel créatif, cet appartement rare dans le secteur combine **luminosité exceptionnelle** et une organisation des espaces pensée pour le confort.

L'intérieur révèle des volumes généreux avec un salon de 24 m² et une salle à manger de 16 m², parfaits pour recevoir. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, mesure 12 m². L'espace nuit est astucieusement divisé : une chambre se trouve au niveau principal, tandis qu'à l'étage, une seconde chambre côtoie un espace bureau modulable pouvant servir de chambre d'amis. Une salle de bain, des WC séparés, un dressing et une buanderie complètent ce niveau. Le caractère unique de ce bien est souligné par ses poutres apparentes et ses tomettes authentiques.

Ce bien bénéficie de caractéristiques modernes telles que le **chauffage électrique** et des huisseries en double vitrage. La performance énergétique est notée D/B, avec des dépenses annuelles d'énergie estimées entre **2010 € et 2770 €** (indices 2021-2023). Les risques potentiels sont consultables sur Géorisques.gouv. La copropriété est bien gérée avec des **charges mensuelles de 239 €** et des impôts fonciers de 2000 €.

Situé dans le **dynamique 11ème arrondissement de Paris**, cet appartement offre un accès privilégié aux transports, écoles, commerces et à une vie culturelle riche. Une cave complète ce bien. Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez-nous pour réserver votre visite.