Moderne Doppelhaushälfte in KFW 40 Bauweise mit Garten

Willkommen in Ihrem neuen **energieeffizienten KFW 40 Doppelhaus** in Winkelhaid, das modernes Wohnen mit ländlicher Lebensqualität verbindet. Diese **4+kk Immobilie** mit einer Wohnfläche von **110 m²** bietet ein durchdachtes Raumprogramm für Familien und Paare, die Wert auf Nachhaltigkeit und Komfort legen.

**Im Inneren** erwartet Sie im Erdgeschoss ein offener Koch-Ess-Bereich, der das Herzstück des Hauses bildet und nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Große Fensterfronten bieten einen Blick in den eigenen Garten und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Das Obergeschoss ist der privaten Entspannung gewidmet, mit ausreichend Platz für individuelle Rückzugsorte. Die Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung, Aluminiumrollläden und hochwertige Sanitärobjekte, die für höchsten Wohnkomfort sorgen.

**Besondere Merkmale**: * **KFW 40 Standard** für höchste Energieeffizienz * **Offener Wohn- und Essbereich** im Erdgeschoss * **Eigener Garten** und Terrasse für entspannte Stunden im Freien * **Fußbodenheizung** und Aluminiumrollläden * **Moderne Ausstattung** mit hochwertigen Sanitärobjekten * **1 Badezimmer** und **1 separates WC** * **1 Terrasse** * **3 Etagen**

**Die Lage** in Winkelhaid, Metropolregion Nürnberg, kombiniert ländliches Flair mit exzellenter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Eingebettet zwischen Biotop und Waldgebiet, bietet die Südlage Ruhe und Erholung, ohne auf Annehmlichkeiten wie Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten verzichten zu müssen. Die S-Bahn-Anbindung nach Nürnberg sowie die Nähe zu Autobahnen (A3, A6, A9) gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit. Genießen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die naturnahe Umgebung dieser attraktiven Wohngegend.