Großzügige Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Garage in Gaimersheim

Dieses exklusive Angebot präsentiert eine **großzügige Doppelhaushälfte** mit ca. **125,1 m² Wohnfläche**, erbaut ca. **1984** auf einem ca. **386,5 m²** großen Grundstück in Gaimersheim.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem zentralen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse bietet. Die separate Küche ist funktional geschnitten. Ein Gäste-WC und ein Eingangsbereich mit Flur vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss beherbergt ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer, und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet ein vielseitig nutzbares Zimmer und ein weiteres Badezimmer, ergänzt durch praktische Abstellflächen.

**Ausstattung** * **Wintergarten** mit Wohnraumerweiterung (ca. 2017) * **Fußbodenheizung** im Erdgeschoss * **Garage** für ein Fahrzeug mit zusätzlichem Stauraum * Großer, familienfreundlicher Garten * Umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren, u.a. dreifach verglaste Fenster (ca. 2018), erneuerte Bodenbeläge und Sanitäranlagen (ca. 2017) * Beheizbarer Hobbyraum im Untergeschoss * Heizungsanlage erneuert (ca. 2005)

**Lage** Gaimersheim, nahe Ingolstadt, bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung. Profitieren Sie von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sowie der exzellenten Verkehrsanbindung durch die A9 und den Bahnhof Ingolstadt. Die Stadt ist ein bedeutendes Wirtschafts- und Bildungszentrum mit Audi als Hauptarbeitgeber und renommierten Hochschulen.

**Finanzielle Details** Kaufpreis: **630.000 EUR** Grundstücksfläche: ca. 386,5 m² Wohnfläche: ca. 125,1 m² Zimmer: 4+kk