Modernes Einfamilienhaus mit Garten in Obernburg am Main

Willkommen in diesem **modernen und hellen Einfamilienhaus** in der charmanten Stadt Obernburg am Main. Mit einer Wohnfläche von ca. **149 m²** und einer Grundstücksfläche, die Privatsphäre und Raum für Entspannung bietet, ist dieses Haus ideal für Familien, die Wert auf hochwertigen Wohnkomfort legen.

**Immobilienübersicht** Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss (ca. 61 m²) verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang, eine Küche, einen Abstellraum und ein Gäste-WC mit Wasch- und Trockneranschlüssen. Das Obergeschoss (ca. 50 m²) beherbergt den Flur mit Zugang zum Außenbereich, ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Das Dachgeschoss (ca. 38 m²) bietet zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden können, eines davon mit eigenem WC.

**Hochwertige Ausstattung** Das Haus wurde im Jahr **2020 erbaut** und zeichnet sich durch eine moderne Ausstattung aus. Die Beheizung erfolgt über Strom, was in Kombination mit der hervorragenden Dämmung zu einem **Energiebedarf von nur 23,90 kWh/(m²a)** und der **Energieeffizienzklasse A+** führt. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Gäste-WC und ein separates WC im Dachgeschoss erhöhen den Wohnkomfort.

**Besondere Merkmale** * **5 Zimmer** (4 Schlafzimmer) * Ca. **149 m² Wohnfläche** * Grundstücksfläche für Privatsphäre und Erholung * **Baujahr 2020** * **Energieeffizienzklasse A+** * Gäste-WC und zusätzliches WC im Dachgeschoss * Offener Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang

**Lage und Infrastruktur** Obernburg am Main bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Schulen für alle Altersstufen. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie eine gute Verkehrsanbindung an die B469 und das öffentliche Verkehrsnetz machen Obernburg zu einem attraktiven Wohnort. Die Nähe zu Aschaffenburg und die gute Anbindung an die A3 runden das Angebot ab.