Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Eichenau

Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr **1969** wurde teilweise modernisiert und bietet auf ca. **137,6 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie besticht durch einen durchdachten Grundriss, der sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilt.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang, Gäste-WC und einem großzügigen Flur. Die separate Küche mit Durchreiche zum Esszimmer und das helle Wohnzimmer mit Eichen-Stäbchenparkett laden zum Verweilen ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die **Südwest-Terrasse** und in den liebevoll angelegten Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei flexible Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit einer kleinen Küchenzeile, einem weiteren Schlafzimmer und einem Duschbad. Ein **voll unterkellertes Geschoss** mit einem großzügigen Party-/Hobbyraum mit Kamin rundet das Raumangebot ab.

**Ausstattung** * Südwest-Terrasse mit Markise * Balkon mit Südwest-Ausrichtung * Voll unterkellert mit Hobbyraum und Kamin * Separate Küche mit Durchreiche * Netzwerkverkabelung und Video-Gegensprechanlage im DG * Garage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Stauraum * Werkraum mit Starkstromanschluss (Wallbox-Vorbereitung) * Aufwändig gestalteter Außenbereich mit Natursteinflächen * Überdachter Freisitz

**Lage** Die Doppelhaushälfte befindet sich in **Eichenau**, einer begehrten Gemeinde westlich von München. Die Anbindung an die S-Bahn (S4) ist hervorragend, der Münchner Hauptbahnhof ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu München sowie der hohe Freizeit- und Erholungswert durch Seen und Naturschutzgebiete machen diesen Standort besonders attraktiv.