Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Bedburg-Kirchherten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **moderne Doppelhaushälfte** wird in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet in Bedburg-Kirchherten erbaut und bietet auf ca. **115 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept für zeitgemäßes Wohnen. Das Haus vereint **energieeffiziente Bauweise** mit einer klaren Architektur und hellen Räumen, die eine angenehme Atmosphäre schaffen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, ideal für gesellige Stunden. Die Küche ist separat angelegt und bietet Platz für individuelle Planung. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum und eine Garderobennische runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das modern gestaltete Badezimmer ist durchdacht aufgeteilt und beinhaltet eine integrierte Nische für Waschmaschine und Trockner.

Zusätzlichen Raum bietet der ca. **12 m² große Spitzboden**, der sich vielseitig als Rückzugsbereich, Hobbyraum oder Arbeitsplatz nutzen lässt. Die niedrigeren Bereiche unter der Dachschräge bieten wertvolle Nutzfläche für Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 115 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (2 Schlafzimmer) * Offener Wohn-/Essbereich * Separate Küche * Gäste-WC * Modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss * Ca. 12 m² Spitzboden als zusätzlicher Wohnraum * Terrasse * Stellplatz vorhanden * Energieeffiziente Bauweise

Die Lage in Bedburg-Kirchherten zeichnet sich durch eine familienfreundliche, ruhige Umgebung mit viel Grün und kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten aus. Die gute Anbindung an die A61, A46 und A4 ermöglicht schnelle Erreichbarkeit von Köln, Düsseldorf und anderen Metropolregionen. Der Bahnhof Bedburg bietet zudem eine direkte Zugverbindung nach Köln. Genießen Sie ländliche Nähe mit gleichzeitig zentraler Infrastruktur.