Renovierte Doppelhaushälfte mit Garten und Balkonen in begehrter Lage

Dieses charmante, **umfassend sanierte und ausgebaute Doppelhaus** aus dem Jahr 1953 befindet sich auf einem ca. **321 m² großen Grundstück** in Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Das Haus wurde zwischen 2005 und 2006 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von **113 m²** und einer 5+kk-Aufteilung erstreckt es sich über vier Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Zugang zur **nach Süden ausgerichteten Terrasse**. Das Obergeschoss besticht durch einen großzügigen, offenen Wohn-, Koch- und Essbereich sowie ein weiteres Badezimmer. Ein großer Südbalkon erweitert den Wohnraum nach außen. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro, sowie ein zusätzlicher Südbalkon.

Der Keller bietet zwei Kellerräume und den Heizungsraum für zusätzlichen Stauraum. Eine Gartenfläche und **zwei Außenstellplätze** runden das attraktive Angebot ab. Aktuell ist die Immobilie als zwei separate Wohneinheiten ausgewiesen, was eine Nutzung als Zweifamilienhaus ermöglicht, aber auch wieder angepasst werden kann.

**Besondere Merkmale:** * **Umfassende Sanierung 2005-2006** * **Südausgerichtete Terrasse und Balkone** * **Zwei Außenstellplätze** * **Gartenfläche** * **Flexibel nutzbar als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus**

Die Lage am Ortsrand von Höhenkirchen-Siegertsbrunn, südlich von München, bietet eine exzellente Infrastruktur mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn S5 ca. 750 m entfernt) und die Autobahnen A8 und A99. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar. Der Glasfaserausbau bis 2025 verspricht zudem eine moderne digitale Infrastruktur.