Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Top-Lage von Rösrath

Diese charmante Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Lagen von Rösrath bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus, erbaut **1962**, besticht durch seine solide Massivbauweise und eine Wohnfläche von ca. **82 m²**, die durch cleveren Ausbau noch erweitert werden kann.

Im Inneren erwartet Sie eine solide Basis, die jedoch **energetische Sanierungsmaßnahmen** wie Dämmung und Fenstertausch erfordert. Dies bietet Ihnen die Chance, die Energieeffizienzklasse erheblich zu verbessern und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Die Heizungsanlage wurde bereits **2015** erneuert. Das Haus ist **vollunterkellert** und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche, mit direktem Zugang von außen.

**Besondere Highlights:** * **Ca. 20 m² zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss** für ein weiteres Zimmer oder Büro. * **Praktische Garage** direkt am Haus. * **Beheizter Kellerbereich** ideal für Hobbys oder Hauswirtschaft. * **Überdachte Terrasse** im Souterrain. * **Sonnige Süd-Süd-West-Ausrichtung** des 386 m² großen Grundstücks.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gepflegten Wohnumfeld. Das Zentrum von Rösrath mit allen wichtigen Einrichtungen ist bequem zu Fuß erreichbar. Pendler profitieren von der **hervorragenden Anbindung** an den ÖPNV und die Autobahn Richtung Köln und Bonn. Die Natur des Bergischen Landes liegt quasi vor der Haustür. Das Grundstück mit **386 m² Fläche** bietet viel Potenzial für Gartenliebhaber und entspannte Stunden im Freien.