Historisches Doppelhaus mit Gartenpotenzial in Gelsenkirchen

Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr **1915** bietet in Gelsenkirchen-Hassel auf ca. **75 m² Wohnfläche** und **vier Zimmern** viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Das Objekt ist **voll unterkellert** und verfügt über einen großzügigen Garten, der Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.

Das Haus wurde laufend modernisiert, wobei das Badezimmer und die Heizungsanlage im Jahr **2021** erneuert wurden. Auch die Versorgungsleitungen für Gas, Wasser und Strom sind neu. Dennoch besteht weiterer Sanierungsbedarf, insbesondere am Dach und bei den Fenstern, was die Möglichkeit bietet, das Haus nach modernen Standards zu gestalten und Energiekosten zu senken. Eine Erweiterung der Wohnfläche durch einen Anbau ist nach Genehmigung ebenfalls denkbar.

* **Baujahr:** 1915 * **Wohnfläche:** ca. 75 m² * **Zimmer:** 4 * **Badezimmer:** Modernisiert 2021 * **Heizung:** Neu 2021 (Gas) * **Keller:** Voll unterkellert * **Garten:** Großzügig mit Potenzial * **Sanierungsbedarf:** Dach, Fenster, energetische Maßnahmen

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage in Gelsenkirchen-Hassel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Nahegelegene Grünflächen wie der Glückauf Park Hassel laden zur Erholung ein. Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Bundesstraßen und die Autobahn A52 sehr gut, was schnelle Wege nach Gelsenkirchen, Bottrop, Marl und Essen ermöglicht. Die gute Infrastruktur verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.