Gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Landau

Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte im begehrten Landauer Fliegerviertel, ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

**Überblick** Diese gepflegte Immobilie wurde ursprünglich 1952 in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine großzügige Wohnfläche von **ca. 130 m²**, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Platzangebot durch **ca. 60 m² Nutzfläche** in Keller und Garage. Die flexible Nutzungsmöglichkeit als Zweifamilienhaus oder großzügiges Einfamilienhaus macht dieses Objekt besonders attraktiv. Die Immobilie wird mietfrei und nahezu vollständig geräumt übergeben.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit Wohn-, Schlafzimmer, Essküche und Tageslichtbad eignet sich perfekt zur Vermietung oder für erwachsene Kinder. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet im Obergeschoss ein Wohn-, Esszimmer, eine Küche mit Loggia und ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss beherbergt ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Möglichkeit zum Einbau eines zusätzlichen kleinen Badezimmers ist gegeben.

**Ausstattung** * **Moderne Gasbrennwerttherme aus 2017** * Großteil der Fenster erneuert (Kunststoff mit Isolierverglasung, zuletzt 2022) * Hochwertige Einbauküche im Obergeschoss (ohne Herd/Backofen) im Kaufpreis enthalten * Teilweise modernisierte Gas-, Wasser- und Abwasserleitungen * Erneuerte Armaturen, Waschtische und Badewannen in beiden Bädern * Garage (Baujahr 1964) mit neu abgedichtetem Dach (2007) * Rückwärtiger Garten mit ausreichend Platz * Anbindung an das Glasfasernetz in Kürze abgeschlossen

**Lage** Die Immobilie befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Fliegerviertel von Landau in der Pfalz, einer der beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Nahversorgung sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung über B10, B38 und A65 ist hervorragend.