Charmante Doppelhaushälfte in Nürnberg mit Garten und viel Platz

Diese **teilweise renovierte Doppelhaushälfte** aus dem Jahr **1982** befindet sich in einer **attraktiven und familienfreundlichen Nachbarschaft** in Nürnberg. Auf einer Wohnfläche von **205 m²** bietet das Haus mit seinen **sechs Zimmern** viel Platz für die ganze Familie.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch einen durchdachten Grundriss und wurde 2022 teilweise modernisiert, was sich in neuen Fußböden und Innentüren widerspiegelt. Die Immobilie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine Essdiele, eine Küche, ein Elternschlafzimmer sowie fünf weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Zwei Badezimmer und drei separate Toiletten sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Keller ist ausgebaut und bietet drei vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Büro oder Hobbyraum eignen. Zusätzliche Funktionsräume wie der Heizungsraum bieten wertvollen Stauraum.

**Ausstattung** * **Hochwertige, dreifach verglaste Holzfenster** für optimalen Komfort und Schallschutz. * **Vollwärmeschutz** zur Steigerung der Energieeffizienz. * **Zwei abgeschlossene Gärten** (Südgarten und Nord-West-Garten) laden zum Verweilen ein. * **Gasheizung** (installiert 1992), eine ungenutzte Grundwasser-Wärmepumpe mit funktionierendem Brunnen ist vorhanden.

**Lage** Die Lage in Nürnberg ist ideal für Familien. Einkaufsmöglichkeiten wie der Edeka Schuler sind nur 350 Meter entfernt. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie nach 480 Metern, der Bahnhof Nürnberg-Mögeldorf (S1) ist 800 Meter entfernt. Kindergärten (Aqua-Kita) und Schulen (Theodor-Billroth-Schule) sowie ein Park sind fußläufig erreichbar, was die familienfreundliche Umgebung unterstreicht.