Traumhafte Doppelhaushälfte in Nürnberg: Modern, Energieeffizient, Familienfreundlich!

Willkommen in dieser **energieeffizienten Doppelhaushälfte** im begehrten Nürnberger Stadtteil Fischbach, erbaut im Jahr 2012. Auf ca. **160 m² Wohnfläche** und einem ca. **380 m² großen Grundstück** bietet dieses Haus viel Platz für Familien. Die Immobilie besticht durch ihre moderne Bauweise, hochwertige Ausstattung und eine **perfekte Lage** nahe dem Lorenzer Reichswald.

Das Haus verfügt über einen durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Eine hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ist bereits vorhanden. Ein praktisches Gäste-WC und ein maßgeschneiderter Einbauschrank im Eingangsbereich ergänzen das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss beherbergt drei gemütliche Schlafzimmer, zwei davon mit französischen Balkonen und eines mit Zugang zu einem weiteren Balkon. Das großzügige Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein helles Studio mit französischen Balkonen und Dachflächenfenstern, ideal als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich.

* **Ca. 160 m² Wohnfläche** * **Ca. 380 m² Grundstücksfläche** * **Energieeffizienzklasse A** durch Luft-Wärmepumpe * **Klimaanlage** im gesamten Haus * Ausgebautes Dachgeschoss und Keller mit ca. 18 m² Nutzfläche * **Westterrasse**, Gartenhaus (2023) und zwei Außenstellplätze * Anschluss für zukünftige Solaranlage vorbereitet

Die Lage in Nürnberg-Fischbach ist ideal für Naturliebhaber und Familien. Der Lorenzer Reichswald ist nur wenige Schritte entfernt und lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A6 und A9 sowie der öffentliche Nahverkehr ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt.