Sanierungsbedürftiges Haus mit Potenzial in Überherrn

Dieses Doppelhaus aus dem Jahr **1952** in Überherrn / Oberfelsberg bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Vision. Auf einem **ca. 409 m² großen Grundstück** erstreckt sich eine Wohnfläche von **ca. 101 m²** über 2 Etagen. Das Haus ist **vollständig sanierungsbedürftig** und somit ideal für handwerklich versierte Eigennutzer oder Investoren, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

**Innenbereich** Mit insgesamt **6 Zimmern** bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Familienhaus, mit separatem Arbeitsbereich oder zusätzlichen Gästezimmern. Es verfügt über vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der praktische Grundriss bildet eine solide Basis, um zeitgemäße Wohnkonzepte umzusetzen und den vorhandenen Raum optimal auszuschöpfen. Ein weiterer Pluspunkt ist der **voll unterkellerte Bereich mit ca. 58 m²**, der zusätzlichen Stauraum für Hauswirtschaft, Lagerung oder eine Werkstatt schafft.

**Ausstattung** * 6 Zimmer * 4 Schlafzimmer * 1 Badezimmer * Ca. 101 m² Wohnfläche * Ca. 409 m² Grundstücksfläche * Voll unterkellert (ca. 58 m²) * Sanierungsbedürftiger Zustand * Potenzial für individuelle Gartengestaltung

**Lage** Die Doppelhaushälfte befindet sich in Überherrn im Ortsteil Oberfelsberg, einer angenehmen und familienfreundlichen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Ein Kindergarten ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die **nahe Anbindung an die Autobahn** gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.