Gepflegte Doppelhaushälfte mit Südgarten in München

Diese charmante Doppelhaushälfte, eingebettet in ein ruhiges und gewachsenes Wohnviertel in München-Aubing, bietet auf ca. **130 m² Wohnfläche** und ca. **400 m² Grundstück** viel Platz für Familien. Das Haus wurde **1994 umfassend saniert und erweitert**, inklusive neuem Dach, Fenstern, Heizung und Leitungen, und präsentiert sich in solider Massivbauweise.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie: Im Erdgeschoss befinden sich ein Duschbad und ein großzügiger Wohnbereich mit komplett verglaster Südfront, der durch einen Kachelofen ergänzt wird. Das Obergeschoss verfügt über ein großes Bad mit Eckbadewanne und eine kürzlich erneuerte Küche sowie ein weiteres Schlafzimmer. Der **beheizbare Hobbyraum im Untergeschoss** und der komplett geflieste Keller bieten zusätzlichen nutzbaren Raum. Die **Fußbodenheizung im Erdgeschoss** und Rolläden an allen Fenstern im EG erhöhen den Wohnkomfort.

**Besondere Merkmale:** * Großer, sonniger **Süd-West-Terrasse** * **Massivbauweise** mit Vollwärmeschutz * Isolierglasfenster mit Holzrahmen * Zwei Badezimmer (EG: Dusche, OG: Eckbadewanne) * Kachelofen für wohlige Wärme * **Hochwertige Einbauküche** (erneuert) * Nutzfläche von ca. 61 m² * **Garage vorhanden**

Die Lage in München-Aubing, einem Stadtteil mit dörflichem Charakter und guter Infrastruktur, ist besonders attraktiv. **Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar**, weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Die **S-Bahn-Stationen Aubing und Leienfelsstraße sind nur ca. 350 m entfernt**, und die Autobahnanschlussstelle Lochhausen ist in wenigen Autominuten erreichbar. Das Erholungsgebiet "Aubinger Lohe" lädt zu Spaziergängen ein. Das Haus ist **ab Anfang 2027 bezugsfrei**.