Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Gmund am Tegernsee

Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr **1982** bietet mit seinen **sechs Zimmern** und **170 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien. Auf **vier Ebenen** verteilt, finden Sie großzügige Wohnbereiche, Schlafzimmer und sogar eine separate Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste, Großeltern oder den Nachwuchs eignet.

Das Haus besticht durch seinen Charakter und eine solide Bausubstanz. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kachelofen, der direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Die Küche ist funktional und bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Im Obergeschoss befinden sich das Masterschlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Dachgeschoss mit seinen sichtbaren Holzbalken und dem Ausblick ins Grüne verleiht dem Haus besonderen Charme.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * **6 Zimmer** auf 4 Ebenen * **170 m² Wohnfläche** und 63 m² Nutzfläche * Separate Einliegerwohnung * **3 Badezimmer** * Kachelofen im Wohnbereich * Terrasse mit Blick ins Grüne * **Garage** und zwei Außenstellplätze * Grundstücksfläche: **323 m²**

Die Lage in Gmund am Tegernsee, in der ruhigen und familienfreundlichen Bernöckersiedlung, ist besonders attraktiv. Genießen Sie die Nähe zur Natur mit dem angrenzenden Laubwald und die kurze Entfernung zum See (10 Gehminuten). Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Bahnanbindung nach München und Tegernsee macht diesen Ort zu einem idealen Wohnort für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und gute Anbindung legen. Hier trifft Landschaft auf Wohnen in perfekter Balance.