Energieeffiziente Doppelhaushälfte mit Garten in Boostedt

Willkommen in dieser **energieeffizienten Doppelhaushälfte** aus dem Jahr 2009, die zwischen 2021 und 2024 **umfangreich renoviert** wurde. Auf ca. **134 m² Wohnfläche** verteilen sich vier Zimmer (+kk) über zwei Etagen, die durch ihre Helligkeit und moderne Ausstattung bestechen. Das Haus befindet sich in einem **sehr gepflegten Zustand** und bietet eine **barrierefreie Gestaltung** im Erdgeschoss.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, von dem aus Sie ein helles Schlafzimmer, ein rollstuhlgerechtes Duschbad, das geräumige Wohn-Esszimmer mit Kamin und Terrassenzugang sowie die moderne Wohnküche mit Terrassenzugang erreichen. Hochwertige Holztreppen führen in das Obergeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer und ein Vollbad befinden. Die architektonisch durchdachte Bauweise sorgt für voll nutzbare Räume ohne Dachschrägen. Zusätzlicher Stauraum ist auf dem Dachboden vorhanden.

**Ausstattung:** * Beheizung durch eine effiziente, wartungsfreie Marmor-Infrarot-Strahlungsheizung, ideal für Allergiker, mit raumindividueller Steuerung. * Durchschnittlicher Energieverbrauch: **5136 kWh/a**. * PV-Anlage mit **7,02 kWp** Leistung auf Süd- und Westdach (Einspeisevertrag bis Ende 2029). * Durchschnittliche Einspeiseleistung: **5977 kWh/a**. * Modernes Gartenhaus mit Elektrik. * Pflegeleichtes Grundstück mit **hoher Privatsphäre**. * Kamin im Wohnbereich.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Boostedt, einer charmanten und naturnahen Gemeinde im Kreis Segeberg. Die Lage zwischen Neumünster und Bad Segeberg bietet eine hervorragende Anbindung an Hamburg, Lübeck und Kiel. Die Umgebung besticht durch ländliche Idylle, ist aber gleichzeitig gut an die Infrastruktur angebunden mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und guter Verkehrsanbindung (B205, A7).

**Sonstiges:** Das Haus ist **frei von Renovierungsstau** und bietet eine hohe Wohnqualität in ruhiger Nachbarschaft mit hochwertigen Einfamilienhäusern.