Neues 4+kk Doppelhaus in Köln mit Garten

Willkommen in Ihrem zukünftigen **Fertighaus** in Köln, einem modernen Doppelhaus, das **Flexibilität und Komfort** vereint. Dieses **Neubauprojekt** bietet auf **123,83 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Etagen reichlich Platz für die ganze Familie. Das Grundstück von **358 m²** mit eigenem Garten lädt zum Entspannen und Spielen im Freien ein.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über 4 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein großzügiges Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die **lichte Raumhöhe von 2,75 m** trägt zu einem großzügigen Wohngefühl bei.

**Ausstattung** Das Haus wird in **Holzrahmenbauweise** errichtet und zeichnet sich durch eine **effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe** aus, die für eine umweltfreundliche und kostensparende Beheizung sorgt. Die **dreifach verglasten Fenster mit Aluminiumrollläden** und die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstreichen den Fokus auf Energieeffizienz. Das Haus wird als Ausbauhaus angeboten, wobei allkauf die Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen übernimmt, während Sie den Trockenbau und Estrich selbst gestalten können. Dies ermöglicht eine **individuelle Anpassung** und Kosteneinsparungen.

**Lage** Die Doppelhaushälfte befindet sich in **Köln**, einer Stadt mit exzellenter Infrastruktur. Profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung, nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Stadt bietet zudem ein reichhaltiges kulturelles Angebot und zahlreiche Grünflächen für Erholung und Freizeit.