Gepflegte Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten in Bisingen

Dieses charmante, gepflegte Doppelhaus in ruhiger Lage von Bisingen-Thanheim bietet mit seinen **drei separaten Wohneinheiten** auf ca. **205 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen.

Das Haus wurde **1926 erbaut und 1952 erweitert**, seit 2010 erfolgten fortlaufende Modernisierungen. Es präsentiert sich in einem guten Zustand ohne größeren Renovierungsstau.

**Zwei Wohneinheiten sind bereits vermietet** und generieren eine aktuelle monatliche Kaltmiete von **1.250 €**. Die großzügige Wohnung im Obergeschoss (ca. 80 m², 3 Zimmer) steht flexibel zur Verfügung und kann vom neuen Eigentümer bezogen oder neu vermietet werden.

**Besonderheiten:** * Solide Bausubstanz * Moderne Pelletheizung (zentral) * Gedämmte Fassade * Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden * Terrasse und Gartenanteil * Drei Wohneinheiten: EG (ca. 69 m², 3 Zimmer, vermietet), OG (ca. 80 m², 3 Zimmer, frei), DG (ca. 55 m², 2 Zimmer, vermietet)

**Lage:** Thanheim, ein Ortsteil von Bisingen, besticht durch naturnahes Wohnen bei guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und eine gute Verkehrsanbindung (B27) sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Burg Hohenzollern und die reizvolle Umgebung am Albtrauf bieten hohe Freizeit- und Erholungswerte.