Gepflegte Doppelhaushälfte in Karlsruhe mit großem Grundstück

Dieses charmante Doppelhaus befindet sich in **Top-Lage von Karlsruhe-Neureut** und bietet auf ca. **100 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien. Das Haus steht auf einem **großzügigen Eigentumsgrundstück von 659 m²**, das vielseitig nutzbar ist – ideal zum Gärtnern, Spielen oder Entspannen. Der Grundstückswert allein wird auf **494.250,00 Euro** geschätzt und bietet Potenzial für Wertsteigerungen.

Das Haus ist **voll unterkellert** und erstreckt sich über zwei Wohnetagen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer sowie ein WC mit Waschgelegenheit. Zusätzlich bietet ein ausgebauter Dachboden mit Fenster weiteren Stauraum oder Potenzial für zusätzliche Wohnfläche. Die Elektrik und Wasserleitungen wurden bereits erneuert, und das Haus ist mit Flächenheizkörpern ausgestattet. Ein **moderner Energieausweis (Klasse D)** liegt vor.

**Besondere Merkmale:** * Gepflegter Zustand mit laufenden Sanierungsarbeiten * Erneuerte Leitungen (Elektrik, Wasser, Abwasser) * Flächenheizkörper im gesamten Haus * Großer, kaum einsehbarer Garten * Carport und mehrere Nebengebäude/Schuppen * Stellplätze für ca. 4 PKWs, auch für Wohnmobile geeignet * Sofort einzugsfrei, kein Reparaturstau * Möglichkeit zur An- oder Neubebauung (Bebauungsgrenzen nicht ausgeschöpft)

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Karlsruhe-Neureut. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, und öffentliche Verkehrsmittel (Bus ca. 200m, Straßenbahn ca. 600m) sind fußläufig entfernt. Die Karlsruher Innenstadt ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Nahegelegene Wälder und Seen laden zur Erholung ein. Neureut bietet als nördlichster Stadtteil eine gute Anbindung und Versorgung, inklusive Schulen und einem Hallenbad.