Charmantes Doppelhaus in Welden: Platz für Ihre Familie!

Dieses exklusive Doppelhaus in Welden, erbaut ca. 1986 und 2003 hochwertig ausgebaut, bietet auf ca. **139,7 m² Wohnfläche** und mit **sechs Zimmern** viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Wohnkonzepte. Die Immobilie besticht durch ihren besonderen Wohlfühlcharakter und eine durchdachte Raumstruktur.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie im Inneren: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit **Kaminofen (ca. 2010)** und direktem Gartenzugang bildet das Herzstück. Die moderne Einbauküche (ca. 2015) mit einem Neuwert von ca. 30.000 EUR lässt keine Wünsche offen. Im Obergeschoss befinden sich gut proportionierte Zimmer sowie **zwei modernisierte Bäder (ca. 2018, 2021)** und ein Gäste-WC (ca. 2020). Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen flexiblen Wohnraum, und das Untergeschoss verfügt über eine ausgebaute Nutzfläche mit Tageslicht.

**Besondere Merkmale** umfassen eine Terrasse mit hochwertigem Glasdach (ca. 2018), neue **3-fach verglaste Fenster (ca. 2022)** für erhöhten Wohnkomfort und Energieeffizienz, sowie einen vorhandenen Gas-Anschluss. Ein Nahwärmenetz ist perspektivisch geplant.

**Lage und Umgebung**: Das Haus liegt in einer ruhigen, gepflegten Anliegerstraße in Welden, eingebettet in viel Grün und ein familienfreundliches Umfeld im Naturpark Augsburg - Westliche Wälder. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergarten und Schule ist sehr gut. Die Anbindung Richtung Augsburg ist attraktiv, und zahlreiche Freizeitaktivitäten liegen direkt vor der Haustür. Eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit.