Charmantes Doppelhaus mit Potenzial in ruhiger Lage

Willkommen in diesem charmanten Doppelhaus in einer begehrten, ruhigen Wohnlage von Uttenreuth, das mit viel Platz und Potenzial für Ihre Wohnträume lockt. Auf ca. **123,3 m² Wohnfläche**, verteilt auf drei Etagen, finden Sie **fünf vielseitig nutzbare Zimmer**, die sich perfekt für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. **53,7 m² im Keller**.

Das Haus besticht durch helle Räume und eine durchdachte Aufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich neben den Wohnbereichen ein praktisches Gäste-WC und der Zugang zum Außenbereich. Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, während im Dachgeschoss ein zusätzliches Duschbad für Komfort sorgt. Ein schöner **Balkon** mit Blick ins Grüne lädt zu entspannten Stunden ein.

**Besonderheiten:** * Ca. **363 m² Grundstücksfläche** für Ihre persönliche Wohlfühloase * Zusätzlicher **Hobbyraum** im Keller für Freizeit, Fitness oder Arbeit * Praktischer Waschmaschinenanschluss im Keller * Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung * Eine **Garage** ist vorhanden, weitere Stellflächen sind möglich

Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem gepflegten, ursprünglichen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Ihre Modernisierungswünsche. Ob als stilvolles Familienzuhause oder als langfristige Wertanlage – hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt.

**Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Uttenreuth, nahe Erlangen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, und die Erlanger Innenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt. Grüne Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten ein.