Einzigartige Doppelhaushälfte mit Baugenehmigung in Roth-Bernlohe

Entdecken Sie diese seltene Gelegenheit in Roth-Bernlohe: eine **ehemals als Lagerhalle konzipierte Immobilie** mit **gültiger Baugenehmigung** für den Umbau in zwei moderne Doppelhaushälften. Mit einer **aktuellen Nutzfläche von ca. 130 m²** und einer **geplanten Wohnfläche von ca. 246 m²** nach Umbau bietet dieses Objekt enormes Potenzial für Eigennutzer oder Investoren.

**Innenbereich und Wohnkonzept** Jede der geplanten Doppelhaushälften wird über **ca. 123 m² Wohnfläche** verfügen und ist durchdacht gestaltet. Das Erdgeschoss sieht eine offene, geräumige Wohnküche, ein separates Arbeitszimmer sowie ein WC oder Duschbad vor. Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer oder Kinderzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie das Hauptbad. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle Wohnatmosphäre. Die Terrassen sind ideal nach Süden oder Westen ausgerichtet.

**Besonderheiten und Ausstattung** Das Objekt aus dem Jahr **1994** besticht durch die bereits vorliegende und **sofort umsetzbare Baugenehmigung**. Es befindet sich in einer **ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse**, was für ungestörtes Wohnen ohne Durchgangsverkehr sorgt. Jeder Doppelhaushälfte ist ein eigener Stellplatz zugeordnet. Die solide Bauweise der ehemaligen Lagerhalle bildet eine hervorragende Basis für den geplanten Umbau.

**Lage und Infrastruktur** Bernlohe, ein charmanter Ortsteil von Roth, bietet eine ländliche Idylle bei gleichzeitiger Stadtnähe zur Metropolregion Nürnberg. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur, die Rothsee-Region sowie gute Verkehrsanbindungen (Bahnhof Bernlohe, A6, B2, B466) machen diesen Standort besonders attraktiv. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung rundet das Angebot ab.