Massive Doppelhaushälfte mit Gewerbeeinheit in Wedel

Dieses im Jahr 2011 erbaute **Doppelhaus in massiver Bauweise** bietet auf ca. **147 m² Wohnfläche** eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Gelegen in einer ruhigen Wohnlage von Wedel, nur wenige Gehminuten von der Elbe entfernt, ist diese Immobilie ideal für anspruchsvolle Familien oder Selbstständige.

**Hochwertige Innenausstattung** mit Granitfliesen, Echtholzparkett und Laminatböden sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Die gesamte Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, gespeist durch eine moderne **Wärmepumpe und Solaranlage**, was in Verbindung mit der 3-fach-Verglasung für exzellente energetische Kennwerte sorgt.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **341 m² großes Grundstück** mit privatem Garten * Großzügiges, überdachtes Gartenlandhaus mit Terrasse * **Carport und 2 zusätzliche Gästeparkplätze** * Separater Eingang für Gewerbe-/Wohneinheit (Praxis, Büro, Einliegerwohnung) * Balkon im Obergeschoss * Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und Solaranlage

Die Immobilie befindet sich in einer **attraktiven Lage in Wedel**, die Ruhe mit exzellenter Anbindung an die Metropolregion Hamburg verbindet. Die Elbe ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt, und die S-Bahn-Linie S1 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und des Flughafens. Die lokale Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist hervorragend ausgebaut und unterstreicht die Familienfreundlichkeit.

Das Haus wurde 2011 erbaut und entspricht energetisch einem modernen Standard. Ein aktueller Bedarfsausweis nach GEG 2024 wurde beauftragt.