Charmantes Reihenhaus mit Garten in Duisburg-Rheinhausen

Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr **ca. 1912** bietet auf **ca. 74 m² Wohnfläche** und vier Zimmern viel Potenzial für Paare, Familien oder als Homeoffice. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wobei bereits ein Großteil der Fenster erneuert wurde und die **Gasheizung von ca. 2021** für moderne Wärme sorgt.

**Innenbereich und Ausstattung:** Die vier Zimmer sind ideal geschnitten und lassen Raum für individuelle Gestaltung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet angenehmen Komfort. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit **zusätzlichen Stauraum**. Ein kleiner Feuchtigkeitsschaden an einer Kellerwand sollte bei zukünftigen Renovierungsarbeiten berücksichtigt werden. Insgesamt handelt es sich um eine solide und gut erhaltene Immobilie, die darauf wartet, nach Ihren persönlichen Vorstellungen renoviert und modernisiert zu werden.

**Besondere Merkmale:** * **Schöner, kleiner Garten** für Erholung und Freizeit im Freien * **Vollständig unterkellert** für viel Stauraum * **Gasheizung ca. aus 2021** * **Erneuerte Fenster** in großen Teilen des Hauses * **Klassischer Charakter** mit Potenzial zur individuellen Gestaltung

**Lage und Infrastruktur:** Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Duisburger Westen, Stadtteil Rheinhausen. Die Umgebung ist ruhig und von Wohnbebauung geprägt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Bahn) ist gut, ebenso die Erreichbarkeit der Autobahnen A 40 und A 57. Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten ein. Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.