Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage und Garten in Sinsheim

Dieses charmante **Doppelhaus aus dem Jahr 2000** befindet sich in einem **nahezu neuwertigen Zustand** und bietet auf ca. **116,56 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie ist **vollständig unterkellert** und verfügt über eine **integrierte Garage** sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie einen hellen Flur mit Garderobenbereich, ein Gäste-WC, ein großzügiges Wohnzimmer mit über 36 m² und Kaminanschluss, einen Erker mit Essbereich sowie eine separate Küche mit praktischer Speisekammer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die **große, sonnige Terrasse** und in den liebevoll angelegten, **komplett umzäunten Garten** mit Gartenhaus. Im Obergeschoss befinden sich vier helle Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein besonderes Highlight ist das **2023 ausgebaute Studio im Dachgeschoss** (ca. 25 m²), das sich perfekt als Büro oder Rückzugsort eignet und über ein einzigartiges Velux Cabrio-Dachflächenfenster verfügt, das sich in einen kleinen Balkon verwandeln lässt.

**Ausstattung:** * **Klimaanlagen** in allen Wohngeschossen (kühlen und heizen) * **E-Ladesäule** für Elektroautos * Moderne Einbauküche (2012) * Gäste-WC * Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Wanne * Voll unterkellert mit Nutzraum, Wasch-/Trockneranschluss und Heizraum * Integrierte Garage mit direktem Hauszugang * Zwei zusätzliche Außenstellplätze * Gartenhaus * Elektrische Rollläden im Erdgeschoss (2023) * Neuer Terrassenbelag und Gartenzugang (2023) * Neuer Zaun mit Sichtschutz und Gartentür (2023)

**Lage:** Die Doppelhaushälfte liegt in einer **ruhigen Wohnlage** im beliebten Stadtteil Sinsheim-Dühren. Die Umgebung bietet eine angenehme Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur mit Feldern, Wiesen und Spazierwegen. Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen befinden sich im nur wenige Fahrminuten entfernten Stadtzentrum von Sinsheim. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof Sinsheim) und die **schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A6** (ca. 1,5 km) runden das attraktive Angebot ab.