Gepflegte Doppelhaushälfte in Nidderau mit Garten & Garage

Dieses charmante, **massive Doppelhaus** wurde 1980 erbaut und seitdem fortlaufend modernisiert, zuletzt 2018 mit neuen Fenstern und Rollläden. Es bietet auf **126 m² Wohnfläche** und einer Grundstücksgröße von **62 m² Nutzfläche** viel Platz für Familien.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seinen familienfreundlichen Grundriss mit 5 Zimmern (5+kk) und einer großzügigen Raumaufteilung. Es ist **sofort bezugsfrei** und wird beheizt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Das Mobiliar kann bei Interesse übernommen werden.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, ein offener Essbereich sowie eine 2018 erneuerte Einbauküche mit eleganter Glasschiebetür. Wenige Stufen führen zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Das Obergeschoss beherbergt **vier gut geschnittene Schlafzimmer**, eines davon mit Balkon, sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Hochwertiges Holzparkett sorgt in den Wohnräumen für eine warme Atmosphäre. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum, einen Heizungsraum und einen großen Partyraum.

**Ausstattung** * **126 m² Wohnfläche** auf 3 Etagen * **5 Zimmer (5+kk)** * Grundstücksfläche (Nutzfläche): **62 m²** * **2 Badezimmer** (1x Dusche, 1x Wanne) * **Balkon** und Terrasse * Gepflegter Garten mit Gartenhaus * **Einbauküche (2018)** * **Neue Fenster & Rollläden (2018)** * Öl-Zentralheizung (2004) * Einzelgarage mit elektrischem Rolltor * Partyraum im Keller * **Sofort bezugsfrei**

**Lage** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Nidderau im Wetteraukreis. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A45 und A66 ermöglicht zügige Fahrten nach Frankfurt am Main, Hanau und Gießen. Die umliegende Natur mit Wäldern und Radwegen lädt zur Erholung ein.