Villa de plain-pied à rénover avec fort potentiel à Vence

Découvrez cette villa de plain-pied de **83 m²** située à Vence, dans un quartier recherché et à deux pas du centre-ville.

Cette maison, construite en **2003**, offre un cadre de vie idéal avec son terrain d'environ **950 m²** exposé plein sud. Elle se compose actuellement d'une spacieuse pièce de vie d'environ 50 m², d'une cuisine ouverte, de deux chambres et de deux salles de douche. C'est une opportunité unique de créer la maison de vos rêves.

Les points forts : * **Terrain de 950 m²** * **Plain-pied de 83 m²** * Proximité immédiate du centre-ville * Fort potentiel de rénovation * Exposition Sud

Des travaux de rénovation importants sont à prévoir, notamment une reprise complète de la toiture, vous permettant de repenser les volumes selon vos envies et d'optimiser pleinement le potentiel de ce bien. La maison bénéficie d'une conformité non accordée et d'une servitude de passage sur la partie supérieure du terrain.

L'emplacement est un atout majeur, offrant un environnement privilégié tout en gardant le centre-ville accessible à pied. Les dépenses énergétiques annuelles estimées se situent entre 820 € et 1 170 €.