Spacieux T4 avec balcon à rénover, quartier Gratte Ciel

Découvrez ce **bel appartement T4 de 93m²** situé au cœur du quartier Gratte Ciel à Villeurbanne, en co-exclusivité Instant Immobilier et Chomel Immobilier. Idéalement placé au troisième étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, ce bien traversant offre un potentiel de rénovation exceptionnel.

L'appartement se compose d'une entrée avec rangements. Côté Ouest, profitez d'un **double séjour lumineux donnant sur un balcon** avec une vue dégagée sur la place de la mairie. Côté Est, vous trouverez une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Une cave vient compléter ce bien.

* **Surface habitable : 93 m²** * **Balcon exposé Ouest** * **Vue dégagée sur la place de la mairie** * **Troisième étage avec ascenseur** * **Cave incluse** * Travaux de rénovation à prévoir * Potentiel d'aménagement important

Situé dans une copropriété de 131 lots, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. Les charges annuelles s'élèvent à **2640 €** et comprennent l'eau froide ainsi que le chauffage urbain. Le tram T6 est accessible au pied de l'immeuble, offrant une excellente connectivité. Les informations sur les risques potentiels sont disponibles sur georisques.gouv.fr.