Charmantes Haus mit Garten in sonniger Lage

Dieses **liebevoll gepflegte Einfamilienhaus** in Grambach besticht durch seinen besonderen Charakter und seine sonnige Wohnlage. Mit einer Wohnnutzfläche von **ca. 85 m²** und einer großzügigen Grundstücksgröße von **847 m²** bietet es viel Platz für Entspannung und Entfaltung.

Das Haus wurde **1998 erbaut** und ist sehr gut aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein separates WC, ein Vorraum, ein Zimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Büro sowie ein gemütlicher Wohn-/Essbereich mit integriertem Küchenbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Fernblick.

**Besondere Merkmale:** * **Geräumiger Keller:** ca. 80 m² mit 4 Lagerräumen und ebenerdigem Zugang. * **Außenbereiche:** Eine überdachte Terrasse am Kellerzugang und eine weitere Terrasse mit Fernblick laden zum Verweilen ein. Der liebevoll angelegte Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber. * **Infrastruktur:** Kanal und Wasser sind an das öffentliche Netz angeschlossen. * **Heizung:** Komfortable Beheizung mittels Ferngas. * **Garage:** Eine **21,20 m² große Garage** bietet Platz für Ihr Fahrzeug.

Die Immobilie befindet sich in einer **sonnigen Wohnlage** in Grambach, Steiermark, und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und Stadtnähe. Die gute Anbindung ermöglicht es Ihnen, die Annehmlichkeiten der Stadt schnell zu erreichen, während Sie die Ruhe Ihres Zuhauses genießen können. Das Haus ist **ab sofort verfügbar**.