Historische Villa in Graz mit idyllischem Gartenrefugium

Willkommen in dieser charmanten Villa, die **historischen Charakter** mit modernem Wohnkomfort in einer **ruhigen und grünen Wohngegend** von Graz verbindet. Auf einem **großzügigen Grundstück von 1255 m²** gelegen, bietet dieses Anwesen ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Platz und Privatsphäre.

**Überblick:** Dieses stilvolle Haus aus dem Jahr **1933** wurde laufend erweitert und modernisiert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die Wohnnutzfläche beträgt **157 m²**, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, ergänzt durch einen nutzbaren Keller.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss (86 m²) empfängt Sie mit einem Windfang, einem Kaminzimmer mit Kachelofen, einem geräumigen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Veranda, einer Küche und zwei weiteren Zimmern. Ein separates Büro mit eigener Lüftung und Teeküche ist ebenerdig zugänglich. Das Dachgeschoss (41 m²) beherbergt ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, ein Badezimmer sowie ein Mansardenzimmer. Der Keller (ca. 63 m² gesamt) bietet Abstellräume, Lagerräume und den Heizraum.

**Ausstattung:** * **Grundstück:** 1255 m² mit liebevoll angelegtem Garten und mehreren Rückzugsbereichen * **Außenbereiche:** ca. 12 m² Holveranda, Terrasse mit Sonnenschutzfunktion * **Heizung:** Ölheizung (Baujahr 2005), unterstützt durch eine thermische Solaranlage (2006) für Warmwasser * **Besonderheiten:** Hausbrunnen für Gartenbewässerung, historisches Milchhaus als Gartenhaus, Lehmputz, Schiffböden, alte Holztüren, Wienerstock-Fenster * **Zustand:** Erhaltene Villencharakteristik, Zubauten 1998 und 2005 * **Energieausweis:** HWB 142 kWh/m²/a

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer gehobenen Wohngegend in Graz, die durch ihre Grünlage und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besticht. Die Infrastruktur ist hervorragend, und dennoch genießen Sie hier Ruhe und Erholung. Ein Parkplatz befindet sich im Zufahrtsbereich.