Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz in Wels

Diese charmante Eigentumswohnung in Wels, Oberösterreich, bietet auf ca. **57,85 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Das Gebäude wurde laufend instandgehalten; **Dach, Fassade und Fenster wurden 2008 saniert**, was für einen sehr guten Zustand spricht.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC und ein Vorzimmer. Die **4 m² große Loggia** erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen ein. Ein eigener **KFZ-Stellplatz** und ein zugeordnetes Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 57,85 m² Wohnfläche inklusive 4 m² Loggia * Separate Küche * Badezimmer und separates WC * Lift im Gebäude * Eigener KFZ-Stellplatz * Kellerabteil * Küche im Kaufpreis inkludiert

Die Wohnung befindet sich im **4. Stock** und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Lage in Wels, Oberösterreich, bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung. Die Wohnung eignet sich aufgrund der guten Nachfrage auch hervorragend zur Vermietung. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit **EUR 64,81**, darin enthalten ist die Abrechnung eines Sanierungsdarlehens von ca. EUR 7.400.