Appartement F2 rénové, idéalement situé près de la gare

Découvrez ce charmant appartement de type F2, d'une surface habitable de **41,30 m²**, idéalement niché en centre-ville de Saint-Germain-sur-Morin, hors zone inondable et à deux pas de la gare. Parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou même un projet Airbnb, ce bien offre un emplacement de choix.

L'intérieur, fonctionnel et bien agencé, se compose d'une entrée menant à un séjour lumineux agrémenté d'une cuisine équipée. La cuisine est fonctionnelle avec plaque de cuisson, four, hotte, réfrigérateur et lave-vaisselle. Une chambre confortable avec placard, une salle d'eau moderne avec WC et machine à laver, ainsi qu'un bureau polyvalent (chambre d'enfant ou espace télétravail) complètent cet espace de vie.

Ce bien dispose de plusieurs atouts : * **Rénové et prêt à emménager** : aucun travaux à prévoir. * **Emplacement privilégié** : proche de toutes commodités et de la gare. * **Faibles charges de copropriété** : seulement **30 euros par an**. * **Cave incluse** : pour un espace de stockage supplémentaire. * **Chauffage électrique**.

Situé au 1er étage d'une petite copropriété de 3 lots, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et d'une gestion bénévole. Son potentiel locatif est excellent, et sa proximité avec les transports et les commerces en fait un lieu de vie très recherché. Les informations sur les risques potentiels sont disponibles sur le site Géorisques.