Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Döhlau

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ca. **1970 in solider Massivbauweise** errichtet und bietet auf ca. **180 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet die Möglichkeit des Wohnens auf einer Ebene im Erdgeschoss.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Essbereich, der direkten Zugang zur geschützten Terrasse mit elektrischer Markise bietet. Angrenzend befinden sich das Wohnzimmer, eine Küche, ein Abstellraum, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche sowie ein Gäste-WC. Das gesamte Wohnambiente wird durch **Eichenechtholzparkett** unterstrichen. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate kleine Wohneinheit, ideal als Gästebereich oder Einliegerwohnung, mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Der nicht ausgebaute Teil des Dachbodens bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** * Ölzentralheizung * Garage mit direktem Hauszugang * Ca. **1.000 m² großes Grundstück** mit pflegeleichtem Garten * Südwest ausgerichtete Terrasse mit Echtsteinplatten * Keller mit Bar, Werkstatt/Vorratsraum * Übernahme des vorhandenen Mobiliars auf Wunsch möglich

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Döhlau, nur 4 km von der Stadt Hof entfernt. Kindergarten und Spielplatz sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Bundesstraßen B 15, B 2 sowie die Autobahnen A 9, A 93 und A 72 ist hervorragend. Die Stadt Hof bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung.