Barrierefreier Bungalow mit 4 Zimmern und Preisvorteil

Dieses freistehende Einfamilienhaus im Bungalowstil, erbaut **2022**, bietet auf ca. **117 m² Wohnfläche** ein komfortables und barrierefreies Wohnen. Die Immobilie besticht durch ihre **sehr hohe Energieeffizienz (KfW-40 A+)** und eine erstklassige Bauqualität, die eine langfristige Werterhaltung garantiert. Ein besonderes Highlight ist der erhebliche Preisvorteil durch ein eingetragenes Wohnrecht für 15 Jahre, wodurch sich ein sofortiger rechnerischer Vorteil von knapp 173.000 € ergibt, basierend auf einem Marktwert von ca. 530.880,27 €.

Das Haus verfügt über eine moderne Haustechnik und eine hochwertige Ausstattung. Es ist nicht unterkellert, bietet aber auf dem Dachboden zusätzlichen Nutzraum von ca. 13 m² (isoliert mit Fenster) sowie weitere ca. 27,21 m² Abstellfläche. Die Immobilie ist **barrierefrei** gestaltet und somit für verschiedene Lebensphasen geeignet.

**Ausstattung:** * Ca. 117 m² Wohnfläche * Ca. 1.191 m² Grundstücksfläche * Baujahr 2022, neuwertiger Zustand * KfW-40 A+ Energieeffizienz * Barrierefrei * Zusätzlicher Nutzraum auf dem Dachboden * Ca. 16 m² Geräteschuppen * Stellplatz und Carport (Genehmigung liegt vor) * Eingetragenes Wohnrecht für 15 Jahre

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in einem Ortsteil von Rinteln im Weserbergland. Die Kernstadt mit guter Infrastruktur ist schnell erreichbar. Die Anbindung an überregionale Verkehrsachsen, einschließlich der A2, ist sehr gut. Die naturnahe Lage im Weserbergland verspricht eine hohe Lebensqualität und eine stabile Nachfrage.