Einfamilienhaus in Ostrhauderfehn: Ihr Traumhaus mit Garten!

Willkommen in diesem charmanten Bungalow in Ostrhauderfehn, ideal für Ruheständler oder junge Familien. Das **freistehende Einfamilienhaus** wurde im Jahr **2000** erbaut und bietet auf ca. **108 m² Wohnfläche** viel Platz und Komfort.

**Innenbereich** Der Bungalow besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss. Sie betreten das Haus über eine Diele, von der aus Sie ein Gäste-WC, die Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum (HWR) sowie das helle Wohnzimmer erreichen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Badezimmer, drei Schlafzimmer sowie ein HWR mit direktem Zugang zur Garage und einem Heizungsraum. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und über eine Einschubtreppe zugänglich.

**Ausstattung** * **Garage** mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum * Gemütlicher **Kaminofen** im Wohnbereich * Pflegeleichter Garten * Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer * **Verbrauchsorientierter Energieausweis** vorhanden (Effizienzklasse D, 118,4 kWh/(m²a), Energieträger GAS, gültig bis 20.04.2036) * Baujahr des Hauses: **2000**, Baujahr der Wärmeerzeugers: **2014**

**Lage** Das Haus befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Siedlungslage von Ostrhauderfehn. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit Nähe zu den Bundesstraßen B 438, B 72, B 70 und den Autobahnen A 28 und A 31. Die Städte Leer und Papenburg sind nur ca. 20 km entfernt. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Wasserski und die Nähe zur Nordseeküste (ca. 40 km).

**Sonstiges** Das Haus wird nach Vereinbarung frei. Die Maklerprovision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 2,98 % des beurkundeten Kaufpreises.