Sanierungsobjekt mit Potenzial in grüner Lage von Hagen-Dahl

Dieses Einfamilienhaus in Hagen-Dahl stellt eine spannende Gelegenheit für Käufer mit Vision und handwerklichem Geschick dar. Auf einer Wohnfläche von ca. **130 m²** und einem großzügigen Grundstück von ca. **822 m²** bietet das Objekt viel Raum für individuelle Entfaltung.

**Immobilie im Überblick** Das Haus, das als **sanierungsbedürftig** eingestuft wird, bietet eine solide Basis für eine umfassende Modernisierung. Es verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die flexibel gestaltet werden können. Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnbereich, der nach Aufarbeitung für gemütliche Atmosphäre sorgen kann. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet im Untergeschoss zusätzlichen nutzbaren Raum mit Gartenzugang.

**Innenbereich und Gestaltung** Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und besticht durch seine offene Struktur, die viel Potenzial für eine moderne Neugestaltung bietet. Die angrenzende Küche kann im Zuge einer Sanierung in ein offenes Wohnkonzept integriert werden. Das Haus verfügt über **zwei Badezimmer**, die ebenfalls modernisierungsbedürftig sind, aber eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Gestaltung bieten. Die fünf Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

**Ausstattung und Merkmale** * Ca. **130 m² Wohnfläche** * Ca. **822 m² Grundstücksfläche** * **Fünf Zimmer** (davon 3 Schlafzimmer) * **Zwei Badezimmer** * Teilunterkellert mit Gartenzugang * Balkon mit Außentreppe zum Garten * Vorhandene Garage * Kamin im Wohnbereich * **Sanierungsbedürftiger Zustand** mit viel Potenzial

**Lage und Umfeld** Das Haus befindet sich in einem der beliebtesten und grünsten Wohnbereiche im Hagener Süden – im Stadtteil Dahl. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und viel Natur. Wälder, Wiesen und Spazierwege sind schnell erreichbar. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist gut ausgebaut. Die Anbindung an die Hagener Innenstadt sowie umliegende Städte ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln praktikabel. Dieses Objekt ist ideal für Käufer, die ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und naturnaher Umgebung schätzen und bereit sind, in eine umfassende Sanierung zu investieren.