Sanierungsbedürftiger Bungalow mit Potenzial nahe Krems Zentrum

Entdecken Sie diesen **sanierungsbedürftigen Bungalow** mit ca. **130 m² Wohnfläche** und einem ca. **470 m² großen Grundstück** in zentraler Lage von Krems an der Donau. Das Objekt aus dem **19. Jahrhundert** bietet erhebliches Potenzial für langfristige Bau- und Modernisierungsvorhaben.

**Innenbereich und Zustand:** Der Bungalow verfügt über vier flexibel nutzbare Zimmer, eine Küche mit Terrassenzugang, ein Badezimmer und ein separates WC. Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum. Derzeit besteht ein deutlicher Sanierungsbedarf, insbesondere aufgrund aufsteigender Feuchtigkeit im Keller und Wohnbereich. Umfassende Modernisierungen sind in den Bereichen Substanz, Heizung, Sanitär- und Elektroinstallationen, Dämmung, Fassade und Fenster erforderlich.

**Besonderheiten und Grundstück:** Ein besonderes Highlight ist der sonnige, liebevoll angelegte Garten, der zum Entspannen einlädt. Ein Teil der Gartenfläche kann zudem als günstiger Pachtgrund genutzt werden, was zusätzliche Möglichkeiten eröffnet. Die Aussichtslage unterstreicht das Potenzial dieser Immobilie nach erfolgter Sanierung.

**Ausstattung und Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **zentralen Wohnlage** in Krems, mit kurzen Wegen zur Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die **Aussichtslage** verspricht eine attraktive Wohnnutzung nach der Modernisierung. Nutzen Sie die Chance, diesen Bungalow nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und ein modernes Wohnambiente zu schaffen.

**Energieeffizienz:** Der Heizwärmebedarf beträgt **351,0 kWh/(m²a)**, was der **Energieeffizienzklasse G** entspricht. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 3,76.