Bâtiment polyvalent : commerce et appartement duplex à rénover

Découvrez ce bâtiment polyvalent idéalement situé à Ninove, offrant une combinaison unique d'un espace commercial au rez-de-chaussée et d'un appartement duplex avec 2 chambres à l'étage. Bénéficiant d'une **excellente visibilité** et de possibilités de stationnement à proximité, cet immeuble est parfait pour un investissement locatif, un usage personnel ou la transformation en une spacieuse maison familiale avec jardin.

L'espace commercial, précédemment un salon de beauté, conserve de **nombreux éléments authentiques** et comprend plusieurs pièces, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un accès à un jardin de ville. Le duplex à l'étage, nécessitant une rénovation, propose un salon avec cuisine ouverte et une salle de bain. Les combles abritent deux chambres.

* **Surface habitable totale** : non spécifiée * **Configuration** : Rez-de-chaussée commercial + appartement duplex 2 chambres * **Chauffage central collectif au gaz** * **Jardin de ville** * **Potentiel d'aménagement varié**

Situé à proximité des axes routiers majeurs (Bruxelles, Hal, Alost) et à distance de marche des transports en commun, des commerces et des écoles, ce bâtiment offre un **emplacement stratégique** dans la région du Pays de Waes. L'électricité n'est pas conforme, et le vitrage est mixte (simple/double vitrage bois/PVC).