Appartement T2 à Bordeaux : Investissement Idéal Proche Hôpital Pellegrin

Situé dans le quartier prisé de Saint-Augustin à Bordeaux, cet appartement de type T2 de **41 m²** est une opportunité rare pour les investisseurs ou les primo-accédants. Idéalement placé à proximité des boulevards, de l'hôpital Pellegrin et du Stade Chaban Delmas, ce bien offre un accès facile aux commodités et aux transports.

L'intérieur de cet appartement, situé au **premier étage** d'un immeuble en pierre de caractère, se compose d'une entrée fonctionnelle, d'un séjour lumineux agrémenté d'une cuisine ouverte équipée, d'une salle de douche moderne et d'une chambre confortable. La disposition en **2 pièces** (2+kk) est optimisée pour un maximum de confort.

Les caractéristiques principales incluent : * **Surface habitable de 41 m²** * **Immeuble en pierre** * Cuisine ouverte équipée * Loué en bail non meublé (706€ HC) * **Aucun travaux à prévoir**

Ce bien représente un investissement sûr, actuellement loué, offrant un rendement locatif immédiat. Son emplacement stratégique à Bordeaux en fait un choix privilégié pour ceux qui recherchent un pied-à-terre ou un premier logement sans souci. La proximité des infrastructures médicales et sportives majeures renforce son attractivité.