Appartement Rénové avec Jardin et Jacuzzi à Bordeaux Caudéran

Découvrez ce magnifique appartement de **4 pièces** entièrement rénové par un architecte, niché dans le très recherché quartier de Caudéran à Bordeaux, à proximité immédiate de la Barrière Saint-Médard et du Parc Bordelais. Idéalement situé au rez-de-chaussée d'un élégant immeuble en pierre, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel.

L'espace de vie principal, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, s'ouvre sur une **terrasse privative** et un jardin luxuriant d'environ **100 m² exposé Ouest**. Ce véritable havre de paix en cœur de ville est agrémenté d'un jacuzzi, parfait pour des moments de détente ou des réceptions entre amis.

L'intérieur propose une grande flexibilité d'aménagement. Une suite parentale confortable de plain-pied avec salle de bains et dressing est possible, complétée par une pièce supplémentaire idéale en chambre d'appoint ou bureau pour le télétravail. L'agencement combine harmonieusement le confort moderne et le charme de l'ancien.

**Caractéristiques clés :** * Surface habitable de **93.5 m²** * **4 pièces** avec jardin privatif de 100 m² et jacuzzi * Rénovation architecturale de qualité * Chauffage gaz et climatisation réversible pour une faible consommation * Proximité immédiate des transports, commerces et écoles réputées

Situé dans une petite copropriété de 4 appartements avec des charges annuelles prévisionnelles faibles (environ 650 euros/an), ce bien bénéficie d'une **classe énergétique C**.

**Localisation :** Bordeaux Caudéran, quartier prisé, à deux pas des commodités et des espaces verts. Une opportunité rare d'acquérir un bien d'exception dans un environnement privilégié.