**Charmante Wohnung in der Boerhaavelaan 223** Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in der begehrten Boerhaavelaan 223. **Objektbeschreibung:** * Helle und freundliche Räume * Moderne Küche mit allen Annehmlichkeiten * Geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Balkon mit herrlichem Blick * Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum * Parkettboden in allen Wohnbereichen * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel * Zentrale Lage mit Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

Boerhaavelaan 223 Atmosphärisches und helles 2-Zimmer-Apartment mit sonnigem Balkon in erstklassiger Lage in Leiden!

Gelegen in der 3. Etage eines gepflegten Komplexes mit Aufzug, befindet sich dieses gemütliche 2-Zimmer-Apartment im beliebten und grünen Houtkwartier. Die Wohnung verfügt über einen sonnigen Südwesthaus-Balkon, auf dem Sie die Nachmittag- und Abendsonne wunderbar genießen können. Darüber hinaus ist ein eigener Abstellraum im Untergeschoss vorhanden.

Die Lage ist ideal: nur wenige Minuten von Leiden Centraal, dem LUMC und dem Bio Science Park entfernt. Auch die charmante Innenstadt von Leiden, mit einem breiten Angebot an Geschäften, Restaurants, Museen und Terrassen, ist einfach mit dem Fahrrad erreichbar. Für Entspannung in der Natur liegt der wunderschöne Leidse Hout Park direkt um die Ecke.

Der Wohnkomplex ist gut gepflegt und die Eigentümergemeinschaft arbeitet derzeit an Plänen für den Einbau von Doppelverglasung, was zu zusätzlichem Komfort und Energieeffizienz beiträgt. Dank der günstigen Lage in der Nähe der A4 und A44 sind auch umliegende Städte schnell erreichbar.

Das Houtkwartier ist bekannt für seinen ruhigen, grünen Charakter in Kombination mit einer zentralen Lage, ein perfektes Gleichgewicht zwischen Wohnen und Erreichbarkeit.

Kurz gesagt, ein charmantes Apartment an einem ausgezeichneten Standort, an dem Ruhe, Grün und Stadtleben zusammenkommen, ein Ort, an dem Sie sich sofort wie zu Hause fühlen werden. Kommen Sie bald vorbei und erleben Sie es selbst!

Aufteilung: - Geschlossener Hauseingang mit Klingelschild; - Treppe oder Aufzug zur 3. Etage; - Flur mit Zählerkasten und Einbauschrank; - Badezimmer ca. 3m2 mit Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet; - Schlafzimmer ca. 8m2 auf der Rückseite gelegen; - Offene Küche ca. 8m2 mit Gasherd/Ofen, Waschmaschinenanschluss und Einbauschrank mit Boiler ausgestattet; - Helles Wohnzimmer ca. 17m2 mit Zugang zum Balkon; - Balkon ca. 11m2 auf der Südwestseite gelegen; - Abstellraum ca. 6m2 im Untergeschoss gelegen

Besonderheiten: - Wohnfläche 42m2; - Volumen 140m3; - Baujahr 1973; - Auf eigenem Grund und Boden gelegen; - Energieausweis F; - Aktive Eigentümergemeinschaft in professioneller Verwaltung; - Eigentümergemeinschaft 145,59 € pro Monat; - Vorauszahlung Heizkosten 73,85 € pro Monat; - Eigentümergemeinschaft 14/989. Anteil am Gemeinschaftseigentum; - Heizung Blockheizung über zentrale Versorgung; - Warmwasserversorgung über einen eigenen elektrischen Boiler; - 3 Stromkreise mit Leitungsschutzschalter; - Die Wohnung ist mit Holzrahmenfenstern mit größtenteils Einfachverglasung ausgestattet, die Eigentümergemeinschaft ist im Gespräch über den Einbau von Doppelverglasung; - Alterungs-, Asbest- und Materialklausel gilt; - Zustand "wie besehen" Klausel gilt; - Übergabe nach Vereinbarung.