Appartement T2 lumineux avec parking à Aytré

Découvrez ce charmant appartement T2 de **41,77 m²** idéalement situé à Aytré, à proximité immédiate des commodités. Niché au premier étage d'une résidence de standing construite en **2017**, cet appartement lumineux offre un cadre de vie agréable.

L'intérieur se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour spacieux de 20,16 m² avec kitchenette et d'un accès à une baie vitrée, d'une chambre confortable de 11,65 m², d'une salle d'eau moderne de 4,33 m² et d'un WC séparé de 1,41 m². Les menuiseries en PVC avec double vitrage et volets roulants assurent un confort thermique et acoustique optimal.

Les prestations incluent : * Ascenseur dans la résidence * Place de parking privative en sous-sol * Vue dégagée * Parfait état général * Double vitrage

Situé dans une copropriété bien entretenue de 61 lots principaux et 72 lots de parking, cet appartement bénéficie d'une localisation privilégiée à Aytré, offrant un accès facile aux transports et services. Le bilan énergétique classe ce bien en **Classe C (DPE 71 kWh/m²/an)** et **Classe GES C (13 kg CO2/m²/an)**, avec des coûts énergétiques annuels estimés entre **350 € et 510 €**.

Une opportunité à saisir rapidement pour un investissement ou une résidence principale.