Historisches Bauernhaus mit riesigem Ausbaupotenzial in Wolfegg

Entdecken Sie dieses einzigartige Ensemble aus drei Gebäuden auf einem über 11.000m² großen Grundstück in Wolfegg. Das Anwesen bietet **vielfältige Nutzungsmöglichkeiten** und ein fast unendliches Potenzial an Flächen und Räumen. Ursprünglich ein Eindachhof, wurden Teile des Hofgebäudes (Stall, Scheune, Widerkehr) im Jahr **2018 neu erbaut**. Das gesamte Ensemble steht unter **Denkmalschutz**, wobei der alte Wohnteil erhalten wurde.

Im Neubau stehen Ihnen ca. **237m² Wohnfläche** zur Verfügung, mit der Option auf weitere ca. **354m² Ausbaufläche**. Insgesamt sind bis zu sechs Wohneinheiten mit bis zu ca. 1.097m² Wohnfläche denkbar. Der Neubau besticht durch großzügige Raumhöhen von bis zu 5,94 Metern und eine hochwertige Bauqualität. Der denkmalgeschützte Wohnteil des Hofgebäudes bietet weitere ca. 234m² Wohnfläche auf drei Etagen. Ein südlich gelegenes Nebengebäude mit Anbau bietet zusätzliche ca. 271m² Geschossfläche.

* **Grundstücksfläche:** Über 11.000 m² * **Wohnfläche (ausgebaut):** ca. 237 m² (Neubau) + ca. 234 m² (Altbau) = ca. 471 m² * **Ausbaupotenzial:** ca. 354 m² (Neubau) + ca. 271 m² (Nebengebäude) = ca. 625 m² * **Gebäude:** Neubau (2018), denkmalgeschützter Altbau (1652), Nebengebäude * **Heizung:** Wärmepumpe (9,5 kWh/m²*a im Neubau) * **Energie:** Photovoltaikanlage (9,6 kW, 2018) * **Stellplätze:** Potenzial für bis zu acht Fahrzeuge

Das Anwesen liegt in einer **sehr ruhigen und exponierten Außenlage** von Wolfegg, auf ca. 670m Höhe. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an Ravensburg (ca. 15 km), Weingarten (ca. 12 km) und den Bodensee (ca. 30 km) ist gut. Mehrere Flughäfen (Friedrichshafen, Memmingen) sind gut erreichbar.