Großes Zweifamilienhaus mit über 2.600 m² Grundstück in Moers

Dieses attraktive Zweifamilienhaus in Moers-Kapellen bietet auf ca. **172 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Wohnungen viel Platz und Potenzial. Das **großzügige Grundstück von über 2.600 m²** ist ein weiteres Highlight und verfügt über zahlreiche Garagen, Scheunen und Stellplätze, die teilweise bereits vermietet sind.

**Innenbereich** Das Haus ist in einem altersgemäß gebrauchten Zustand, wobei die Wohnung im Obergeschoss bereits teilweise modernisiert wurde. Mit einer Disposition von 6+ Zimmern bietet es flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Die Wohnungen sind ähnlich geschnitten und bieten eine gute Basis für individuelle Gestaltungswünsche.

**Ausstattung** * **Grundstücksfläche**: über 2.600 m² * **Wohnfläche**: ca. 172 m² * **Zimmer**: 6+ * **Außenbereich**: Mehrere Garagen, Scheunen und Stellplätze * **Energieeffizienzklasse**: G (Endenergiebedarf: 210,2 kWh/(m²a), Energieträger: Öl, Baujahr lt. Energieausweis: 2001)

**Lage** Das Haus befindet sich im beliebten Moers-Kapellen, einem Ortsteil mit hoher Lebensqualität und gewachsener Infrastruktur. Die Anbindung an die Autobahnen A40 und A57 ist hervorragend, was schnelle Wege nach Düsseldorf und ins Ruhrgebiet ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.

**Sonstiges** Das Objekt ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Potenzial in einem renovierungsbedürftigen Objekt sehen. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit Oktober 2025 vermietet. Wir bitten um Zusendung Ihrer Kontaktdaten für das ausführliche Exposé.