Historischer Vierkanthof mit modernem Wohnkomfort in Niederkassel

Entdecken Sie diese einzigartige Hofanlage in Niederkassel, Ortsteil Ranzel, die historisches Flair mit modernem Wohnen verbindet. Die **Grundstücksgröße beträgt 395 m²** und bietet eine **Wohnfläche von ca. 253 m²**, ergänzt durch eine **Nutzfläche von ca. 74 m²** sowie zusätzliche Kellerflächen.

Das Ensemble besteht aus drei Gebäudeteilen, darunter zwei Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und ein drittes Gebäude, das ursprünglich als Scheune/Stallungen diente und nun ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Ein Teil davon kann als Garage genutzt werden. Die Hofanlage verfügt über insgesamt **12 Zimmer**, zwei Badezimmer, zwei Küchen und einen Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC. Das größte Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer barrierefreien Dusche ausgestattet.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert. Dazu gehören isolierverglaste Fenster, eine erneuerte Elektrik, moderne Badezimmer, Laminatfußböden in den Wohnräumen und historische Pflastersteine im ehemaligen Stallbereich. Eine neue Vaillant-Gasheizung sorgt für wohlige Wärme. Die Dächer sind dicht und mit Betondachziegeln bzw. Tondachziegeln gedeckt. Die Außenmauern bestehen aus verputzten Backsteinziegeln.

Der Innenhof ist mit Waschbetonplatten ausgelegt und bietet eine **große Terrassenfläche**. Die Hofanlage ist nicht einsehbar und bietet somit Privatsphäre. Ein Teil des Gebäudes kann aufgrund der nie geänderten Nutzung weiterhin gewerblich genutzt werden. Die Immobilie ist ideal für Liebhaber von Vierkanthöfen, die viel Platz benötigen und das Besondere schätzen. Einige Investitionen sind noch erforderlich, um die Anlage energetisch auf den neuesten Stand zu bringen.