Großzügiger Resthof mit 1,8 ha Land und Entwicklungspotenzial

Dieser charmante Resthof in Westermoor, Deutschland, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die ländliches Wohnen mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Das Anwesen umfasst ein Wohn- und Wirtschaftsgebäude mit ca. **160 m² Wohnfläche** auf zwei Ebenen und ein angrenzendes Grundstück von ca. **18.000 m² (1,8 ha)**, das teilweise als Weidefläche genutzt wird. Eine weitere Weidefläche von ca. 2,1 ha kann optional gepachtet werden.

Das Wohngebäude besticht durch seine großzügige Aufteilung mit insgesamt **5 Zimmern**, Echtholz-Dielenböden und einer offenen Balkenlage im Obergeschoss, die eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Bürobereich, während das Obergeschoss weitere 3 Räume und ein Wannenbad beherbergt. Der angrenzende Wirtschaftsbereich mit ca. **400 m² Grundfläche** bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von der Unterstellung von Fahrzeugen bis hin zur Tierhaltung. Eine positive Bauvoranfrage für den Ausbau von 7 Wohnungen liegt vor.

**Besondere Merkmale**: * Ca. 18.000 m² Grundstücksfläche (1,8 ha) * Ca. 160 m² Wohnfläche, erweiterbar im Wirtschaftsbereich * 5 Zimmer im Wohnteil * Offene Balkenlage im Obergeschoss * Ca. 400 m² Nutzfläche im Wirtschaftsbereich * Potenzial für Ausbau oder Tierhaltung * Ländliche und ruhige Lage

**Lage**: Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Westermoor, südlich der Stör gelegen. Die Umgebung ist geprägt von Landwirtschaft und bietet eine reizvolle Natur mit Radwegen und der Stör für Wassersport. Die Anbindung an die Autobahn A23 ist ideal für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in den nahegelegenen Orten gut erreichbar. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur für Familien und Naturliebhaber.