Appartement 2 chambres avec jardin et garage à Molenbeek

Découvrez ce charmant appartement de **2 chambres** de **87 m²**, idéalement situé au rez-de-chaussée dans un quartier résidentiel calme et recherché de Molenbeek-Saint-Jean, à deux pas du Parc Elisabeth et de la Basilique de Koekelberg. Bénéficiant d'une excellente connexion aux transports en commun (station Simonis), commerces, restaurants et écoles, ce bien offre un cadre de vie pratique et agréable.

L'appartement, en **excellent état**, se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle. Il se compose d'un séjour lumineux avec une cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre principale spacieuse, une seconde chambre attenante idéale pour un enfant, une salle de bains fonctionnelle et un WC séparé. La configuration actuelle est enregistrée comme un studio, nécessitant une régularisation urbanistique à la charge de l'acquéreur.

Les points forts de ce bien incluent : * Une **terrasse spacieuse** donnant sur un **jardin privatif d'environ 100 m²**, un véritable havre de paix en pleine ville. * Un **garage privé** accessible directement (coût supplémentaire obligatoire de 30 000 €). * Deux caves privatives au sous-sol. * Façade arrière récemment rénovée (isolation, peinture, plinthes). * Chauffage individuel au gaz.

Le bien est actuellement loué (1 000 €/mois), mais peut être libéré à la signature de l'acte. La performance énergétique est classée F. Commission acheteur : 2% HTVA. Une projection 3D est disponible.