Moderne Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage nahe U2

Diese helle und moderne Dachgeschosswohnung wurde **2018 ausgebaut** und befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Altbauhauses in Wien. Mit einer Wohnfläche von **ca. 70 m²** bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl dank Deckenhöhen von bis zu **3,15 Metern**.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über **neuwertige Fenster mit elektrischen Außenrollläden** und hochwertige Böden. Die Klimaanlage, die im letzten Jahr installiert wurde, sorgt sowohl im Wohnraum als auch im Schlafzimmer für angenehme Temperaturen. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet, während das Wohnzimmer zur Straße liegt und durch die fehlende direkte gegenüberliegende Bebauung viel Helligkeit und Privatsphäre bietet.

**Ausstattung:** * Barrierefreier Zugang zum 8-Personen-Lift * Separate Toilette mit Waschbecken * Geräumige Wohnküche mit **komplett eingerichteter, moderner Küche** (großer Kühlschrank, E-Herd, Dunstabzug, Spülmaschine) * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Badezimmer mit Dusche und stilvollem Waschtisch * Zugeordnetes Kellerabteil * Gasetagenheizung von WIESMANN

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Linie U2 Aspernstraße (**ca. 6 Gehminuten**). Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, mit mehreren Buslinien nur **1 Gehminute** entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa (2 Min.), Lidl und Spar (jeweils 7 Min.) sowie Schulen, Banken und Tankstellen sind fußläufig erreichbar. Naherholung bieten der Natursteinpark Lobau und die Mühlwasserpromenade (ca. 10 Min.).